賃貸マンションの契約更新時に借り主から「更新料」を徴収する契約条項の是非が争われた３件の訴訟で、京都地裁は２５日、いずれも「消費者契約法に照らして無効」との判断を示した。家主側は控訴する方針。一方、借り主側弁護団は、更新料をめぐり勝訴が続いているのを受け、京都と滋賀の借り主を原告に来月にも集団提訴する予定だ。 借り主が家主に更新料の返還を求めた訴訟２件では、瀧華聡之裁判長が家主側にそれぞれ２２万８千円と１１万６千円の支払いを命じた。家主が借り主に更新料の支払いを求めた１件では、佐野義孝裁判官が請求を棄却した。 判決は、更新料について「賃料の補充や、借り主が借り続ける権利を補強する対価などの性質は認められない」「趣旨が不明瞭（めいりょう）」「借り主側に重大な不利益を与える」などとしていずれも消費者契約法に反すると判断。「社会的に認知された制度だ」などという家主側の主張を退けた。 更新料をとる慣行は首都圏や京都、滋賀、福岡などにある。０７年の国土交通省のアンケートでは、平均額が最も高いのは京都で、家賃の１．４カ月分だった。 判決のうち１件では、退去時の補修費の一定額を借り主に払わせる「定額補修分担金」の条項も争われた。判決は「通常損耗分は賃料に含める形で回収されている」として家主側に１２万円の支払いを命じた。 借り主３人は、大学や大学院在学中の０３～０６年に京都市内のマンションに入居。１～２年後の更新時に家賃２カ月分にあたる７万６千～１１万６千円を支払うとの契約を結んでいた。（中川竜児）
ぞくぞくと更新料無効の判決が出てまいりました。
まだ地裁の判決ですし、京都は敷金・礼金・更新料ともに他地域よりも厳しいので、単純にこっちとは比べられませんが、大屋さんや不動産屋としては苦い判決です。
「世間知らずの裁判官が何を言うか！(激怒)」という大家さんたちの声が聞こえてきそうです。
まだ地裁の判決ですし、京都は敷金・礼金・更新料ともに他地域よりも厳しいので、単純にこっちとは比べられませんが、大屋さんや不動産屋としては苦い判決です。
「世間知らずの裁判官が何を言うか！(激怒)」という大家さんたちの声が聞こえてきそうです。
でもこれは時代の流れ、逆らうべきではないような気がします。
不動産屋である私だって、今の時代に礼金や更新料があるのは釈然としませんからね。
貸し手が余り、空き部屋が増えているこのご時世に、なんで更新してやっているのに更新料を支払うの？
逆に大家さんから更新時はボーナスを貰いたいくらいですよね。
不動産屋である私だって、今の時代に礼金や更新料があるのは釈然としませんからね。
貸し手が余り、空き部屋が増えているこのご時世に、なんで更新してやっているのに更新料を支払うの？
逆に大家さんから更新時はボーナスを貰いたいくらいですよね。
もちろん賃貸だって商売ですから、時代と共にスタイルは変化していきます。
今では昔と需要と供給の関係が変わり、礼金や更新料は以前よりは減ってきています。
ただし現実問題として、いままであてにしていた更新料が無くなるとなれば、当然その分は家賃に乗ります。
この場合、借主は得する？損する？
今では昔と需要と供給の関係が変わり、礼金や更新料は以前よりは減ってきています。
ただし現実問題として、いままであてにしていた更新料が無くなるとなれば、当然その分は家賃に乗ります。
この場合、借主は得する？損する？
「家賃60000円で更新料は2年で1か月分」と言う物件を「更新料ナシ」というケースで考えて見ましょう。
更新料は2年で60000円なので、、60000円/24ヶ月＝月々2500円。
よって更新料ナシなら月々の家賃は62500円となります。
これでちょっと表を作ってみました。
更新料は2年で60000円なので、、60000円/24ヶ月＝月々2500円。
よって更新料ナシなら月々の家賃は62500円となります。
これでちょっと表を作ってみました。
これを見ると、更新料の無いほうが結果として多くの費用を払うことがわかります。
なるほど、更新時に支払う更新料を、毎月分割して前払いしているわけですから、これは当たり前の話ですよね。
なるほど、更新時に支払う更新料を、毎月分割して前払いしているわけですから、これは当たり前の話ですよね。
結論として「更新料を家賃に含めるとなると、借主は損する」ということです。
これからはこの判例を受け、更新料は家賃に乗せるのが主流になるでしょう。
結局この判例、長い目で見ると借主の首を絞める結果になりそうです。
『勝負に勝って試合に負けた』ってことになるのかな。
これからはこの判例を受け、更新料は家賃に乗せるのが主流になるでしょう。
結局この判例、長い目で見ると借主の首を絞める結果になりそうです。
『勝負に勝って試合に負けた』ってことになるのかな。
今後も似た様な裁判が起こるのか、ちょっと興味があります。
・タクシーの初乗り運賃は納得いかない！10m乗っただけでも6～700円くらい取られるんだもん。
・携帯電話の基本料金は納得いかない！全然使って無くても料金が発生するなんて詐欺だよ。
・水道料金だってそうだ！基本料金を取るシステムは全部不平等！
ってことになったら、いろいろな業界に飛び火しそうです。
でも地裁あたりの裁判官なら変な判決出しそうだなぁ・・・・
あ、弁護士さんは仕事が増えそうだ。
・タクシーの初乗り運賃は納得いかない！10m乗っただけでも6～700円くらい取られるんだもん。
・携帯電話の基本料金は納得いかない！全然使って無くても料金が発生するなんて詐欺だよ。
・水道料金だってそうだ！基本料金を取るシステムは全部不平等！
ってことになったら、いろいろな業界に飛び火しそうです。
でも地裁あたりの裁判官なら変な判決出しそうだなぁ・・・・
あ、弁護士さんは仕事が増えそうだ。
コメント
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にじさま
不動産屋としては、この手の話は自分の首を絞めることになるので、正直言ってあまり話したくないところです(汗)
でもなるべく不動産業界の不透明な点は明らかにしていこうと思うので、わからないことがあれば何でも質問してくださいね。
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はあ・・・・・・・・・
難しいですなあ。私もこの10月更新だからずっと気になっていました、この記事。店子の一人ですもの。だから開いてみたんだけど、よくわからないや。
☆あつあつの鯛焼き、おいしい季節に向かっていますね。
ダニエルさん、食欲の秋ですが、腹も身のうち、お気をつけて♪
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seitaisalonoasisさま
実際には火災保険ではなく家財保険ですね。
これはいざと言うときのためにどうしても必要なものなので、入ってもらわないといけないですね。
でも保険の手続きは、ウチのように賃貸の件数が少ないところでは正直言って面倒です(笑)
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１～３割程度がバックされていることから不動産屋さん皆火災保険をやている理由がわかりました。
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tukiさま
通常、更新料は大屋さん、更新手数料は不動産屋が取ります。
ですから1か月分まるまる不動産屋がとったと思われます。
大屋さんと不動産屋で半分ずつ取った可能性もありますけどね。
火災保険はおそらく１～３割程度が不動産屋にバックされていると思いますよ。
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以前アパートに住んでいた頃は更新手数料ということで1月分と火災保険分を支払った記憶があります。
いまさら訴訟なんて起こすつもりはありませんが、正直この金額のどれくらいが不動産屋さんに入るのか正直気になるところです(笑)