今回は6月危機の具体的な対策です。
対策と言っても裏技なんかがあるわけではありません。
対策と言っても裏技なんかがあるわけではありません。
1.ローンの見直し(借り換えなど)これが出来ればとりあえずは今まで通りです。ローンの負担が減るから、前よりも良いかも。2.任意売却仕方なく売るとなれば、まずは任意売却です。競売は市場価格よりぐっと落ちてしまうためです。だいたい市場価格の6割程度になってしまいます。それよりは少しでも高く売れる可能性がある、任意売却が良いでしょう。このときはとにかくスピードが命。必ず地元で腕利きの不動産屋に頼むべし。販売力の無い不動産屋に頼むと、いつ売れるかわかりません。3.競売こうなったらもう手はありません。後はなすがまま。
普通に考えたらこんなものです。
問題は「今、自分はどうすればいいのか？」を判断することです。
当事者と言うのはなかなか自分では正常な判断は難しいものです。
問題は「今、自分はどうすればいいのか？」を判断することです。
当事者と言うのはなかなか自分では正常な判断は難しいものです。
だからと言って、実際に不動産屋さんに相談に行くと「売るしかない」としか言われないでしょう。
ローンを組んでいる銀行に行けば「とにかくローンを払ってください」と言うでしょうし、それ以外の金融機関なら「住宅ローンの借り換えはどうですか？」となります。
まあ、それが仕事なので仕方ないと言えば仕方ないのですが、果たしてそれがベストの選択かどうかは別の話です。
「お客さんにとって一番良い方法」を提示する人は極めて稀です。
相談された人は「その人の立場にとって一番良い方法」を返すということを良く憶えておいてください。
ローンを組んでいる銀行に行けば「とにかくローンを払ってください」と言うでしょうし、それ以外の金融機関なら「住宅ローンの借り換えはどうですか？」となります。
まあ、それが仕事なので仕方ないと言えば仕方ないのですが、果たしてそれがベストの選択かどうかは別の話です。
「お客さんにとって一番良い方法」を提示する人は極めて稀です。
相談された人は「その人の立場にとって一番良い方法」を返すということを良く憶えておいてください。
となると誰に相談すれば良いのか？
私のお勧めはFP(ファイナンシャルプランナー)です。
FPはなんといってもお金の専門家で、依頼者の相談に乗るのが仕事です。
なおかつ利害関係抜きで公平な目で見れます。
まずは今の生活の無駄な部分の見直しをしてもらった上で、ローンの借り換えや物件の売却まで、全部の可能性を見てもらうのが良いでしょう。
私のお勧めはFP(ファイナンシャルプランナー)です。
FPはなんといってもお金の専門家で、依頼者の相談に乗るのが仕事です。
なおかつ利害関係抜きで公平な目で見れます。
まずは今の生活の無駄な部分の見直しをしてもらった上で、ローンの借り換えや物件の売却まで、全部の可能性を見てもらうのが良いでしょう。
ただし、FPは個人個人で得意分野が違います。
この分野が得意で、ちゃんと相談が出来るFPを探さないとダメです。
FPもピンからキリまで居るので、経験が豊富で信頼できる人を探しましょう。
この分野が得意で、ちゃんと相談が出来るFPを探さないとダメです。
FPもピンからキリまで居るので、経験が豊富で信頼できる人を探しましょう。
次回もこの話。
珍しく不動産ネタ3連発。
珍しく不動産ネタ3連発。
コメント
SECRET: 0
PASS:
seitaisalonoasisさま
そりゃもう、大変ですよ。
でも現実に件数は増えてます。
住む家を取られてしまうのを見るのはつらいです。
SECRET: 0
PASS:
オフ専温泉さま
FPの業務は非常に広範囲ですね。
でもその分、専門分野があやふやになっている感じです。
私も一応、FPの資格はありますが、不動産分野しか分からないのが現状です。
SECRET: 0
PASS:
家が競売されたら、大変ですね。
SECRET: 0
PASS:
ＦＰって資産が沢山ある人の資産管理のアドバイスする人と思いかちですが実際の業務はその手のローンのアドバイスも出来るのですね
建築も相変わらずですよ・・・