アパートとマンションの違いは？

「マンション」や「アパート」さらには「コーポ」「ハイツ」、貸し部屋にはいろいろな呼び名があります。これらの違いは何でしょう？

漠然と「アパート」は安いイメージ、「マンション」は高いイメージがあります。はっきり言って、明確に区別できる基準はありません。しかし、大まかな目安はあります。

まず、マンションとはどんなものかというと、
・3階建て以上
・構造はRC造(鉄筋コンクリート造)やSRC造(鉄骨鉄筋コンクリート造)、重量鉄骨造
・管理人がいる場合がある
・遮音性が高め
・賃料は高め
・広めの部屋が多い
・設備は充実している場合が多い
というところです。

それでは、アパートはというと、
・2階建て以下
・木造や軽量鉄骨造、重量鉄骨造
・管理人はいない場合がほとんど
・遮音性が低め
・賃料は低め
・広い部屋は少ない
・設備は充実している場合が少ない
というところです。

基本的に2階建てならアパート、3階建て以上ならマンションと呼びます。これは不動産業界の慣習です。

では、マンションなら良い物件で、アパートはよくない物件かというと、必ずしもそんなこともありません。壁が薄く、遮音性が低めのマンションがあれば、しっかりした壁材で遮音性が高いアパートもあります。良い構造材を使えば建築費は高くなり、賃料も高くなります。逆に安い構造材で建築すれば、賃料は低くなります。

結局、部屋の良し悪しは実質的な構造で決まるので、呼び名で判断は出来ません。物件を探す基準としては、呼び名よりも構造の違いに目を向けることが重要です。